Immobilier dans le sud-ouest de la Floride

Le marché immobilier du comté de Lee (à l'exclusion de Bonita Spring et Estero) est resté faible en juin. Bien que les prix de vente soient restés presque au même niveau que l'année dernière, les ventes ont chuté de 13,5 %, atteignant le niveau le plus bas pour un mois de juin au cours des 10 dernières années. La durée de présence sur le marché a également considérablement augmenté, passant à 49 jours, soit 60 % de plus que l'année précédente. Le nombre d'annonces actives reste très élevé. Avec la baisse des chiffres de vente, cela a assuré que les offres actuellement actives pourraient désormais approvisionner le marché pendant 6,4 mois. Il y a un an, c'était moins de 4 mois.

Le centre de la  Brightwater Lagoon  et    The Shores at Brightwate r  à North Fort Myers est une lagune de 6 acres (24 000 mètres carrés) avec une île pour nager et se détendre. Brightwater Lagoon     Brightwater est construite par le promoteur Lennar, qui propose 7 plans de maisons unifamiliales dans le développement. Les prix commencent à un peu plus de 400 000 $ pour une maison avec piscine. La communauté dispose d'une entrée sécurisée et offre un centre communautaire, des sentiers de randonnée et un parc pour chiens. The Shores at Brightwate r   se trouvent de l'autre côté de la rue. DR Horton y construit des maisons jumelées et unifamiliales, proposées à partir de 350 000 $. Le complexe n'autorise que les propriétaires d'au moins 55 ans. Il dispose d'un accès sécurisé et offre un club-house avec centre de fitness. Si vous avez d'autres questions sur la communauté, veuillez envoyer un e-mail à:  info@sud-ouest-fl-immobilier.com

THE GROVE BAYSHORE   est une nouvelle communauté située à environ 4 km du centre-ville de Naples. Elle comprendra 32 maisons individuelles avec des piscines plus petites sur des terrains d'environ 500 mètres carrés. Trois modèles ont été annoncés : - "The Pomelo", un plan d'étage de plain-pied avec 3 chambres et 3 salles de bains, offrant 184 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 1,69 million de dollars. - "The Delfino", un plan d'étage à deux niveaux avec 4 chambres et 4 salles de bains, offrant 224 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 1,89 million de dollars. - "The Jalisco", un plan d'étage à deux niveaux avec 4 chambres et 4 salles de bains, offrant 248 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 2,09 millions de dollars. Tous les modèles disposent de deux places de parking en garage. Les caractéristiques spéciales incluent des planchers en chêne, des placards

Le promoteur immobilier Neal a ouvert la communauté  Skysail  dans la partie est du comté de Collier dès 2022. Avec 650 acres de terrain, dont 250 acres de lacs, la communauté est l'une des plus grandes du comté de Collier. 1500 propriétés devraient être construites au cours des prochaines années. Environ 200 d'entre elles ont été vendues jusqu'à présent. Les propriétés disposent d'une superficie habitable comprise entre 1500 et 3500 pieds carrés (130 à 320 mètres carrés) et beaucoup sont situées sur l'un des 6 grands lacs. 14 maisons sont actuellement en cours d'achèvement. Elles sont proposées entre 575 000 $ et 860 000 $ (toutes sans piscines privées). Le complexe offre de nombreuses commodités telles que 2 piscines, tennis, fitness, kayak. Des sentiers de randonnée, des courts de pickleball et bien plus encore. Il faut environ 35 minutes en voiture pour rejoindre la plage. Les opportunités de shopping sont à environ 10 minutes en voiture. Deux parcours

Avec 21 % de ventes en plus par rapport à l'année dernière, le marché immobilier de Marco Island se maintient étonnamment bien. Le point négatif est la baisse du prix médian des maisons (11 % de moins pour les maisons individuelles). Le comté de Collier dans son ensemble a enregistré 17 % de ventes en moins (un peu plus de 900 en mai 2024), mais les prix moyens étaient 11 % plus élevés que l'année dernière. L'augmentation des annonces a également été plus faible à Marco Island (seulement 35 %) que dans le comté de Collier, où il y avait environ 44 % de propriétés en plus sur le marché.

Le marché immobilier a eu des performances assez variées dans le sud-ouest de la Floride au cours du mois dernier. Quelques chiffres :   Median Preis   Avril 2024 Avril 2023 Variation Collier County (ohne Marco Island) 699.900 629.820 11.1% Marco Island 1.237.500 1.077.500 14.8% Bonita Springs 670.000 595.000 12.6% Estero 590.000 559.000 5.5% Fort Myers 353.000 350.000 0.9% Fort Myers Beach 548.000 705.000 -22.3% Cape Coral 399.000 410.000 -2.7% Sanibel/Captiva Island 1102,500 924.500 19.3% Le développement des prix dans les zones au nord de Bonita Springs est nettement plus faible que dans les zones plus chères comme Marco Island, Naples, Bonita Springs, et les îles Sanibel et Captiva. Cela est probablement dû principalement aux personnes venant du nord qui recherchent les nombreuses commodités (restaurants, commerces, golf, plages). Cela se reflète également dans le nombre de ventes, qui ont augmenté plus nettement dans ces zones par rapport à l'année dernière.  Fort Myers Beac

DR Horton continue de rencontrer un grand succès dans la vente de maisons à  Tamarindo  sur le Collier Blvd à Naples. Parmi les raisons de ce succès, il y a sans doute le bon prix et l'emplacement désormais avantageux par rapport au centre-ville pour une nouvelle communauté. Les maisons des deux dernières rues du complexe sont actuellement en construction et il est prévu qu'il n'y en aura plus de nouvelles disponibles d'ici la fin de l'année. Rien que dans les 30 derniers jours, 10 maisons ont été vendues.  Toutes les commodités du complexe ont déjà été construites et le portail d'accès est également terminé.  Le promoteur propose certaines maisons presque achevées à prix réduit et il est également possible de négocier sur les maisons.  Le promoteur a actuellement mis en vente 32 maisons, dont 9 avec leur propre piscine. Les prix varient de 610 000 $ à 810 000 $.  Dr. Horton planifie déjà de nouvelles activités de construction dans "The Town of Big

 Rien de nouveau en février : ·         Nettement plus d'annonces ·         Augmentation des jours sur le marché avant signature d'un contrat ·         Moins de ventes ·         Et pourtant, augmentation des prix médians Le nombre de biens à vendre est actuellement suffisant pour approvisionner le marché pendant 8 mois. Selon la définition habituelle, c'est en réalité un marché d'acheteurs, ce qui devrait améliorer considérablement les opportunités de négociation. Ces options de négociation existent actuellement. En février, le prix de vente était en moyenne 3,4 % inférieur au prix demandé. Et rien que dans le comté de Collier, 680 propriétés ont vu leur prix réduit au cours des 7 derniers jours. Apparemment, les vendeurs avaient anticipé des hausses comme les années précédentes et avaient fixé leurs prix en conséquence. L'immobilier dans le comté de Collier a connu une augmentation de prix de 50 % de 2021 à 2023. À cet égard, beaucoup d'acheteurs

Le promoteur Toll Brothers a ouvert ses maisons modèles début avril dans le nouveau développement de  Seven Shores  sur Collier Blvd juste au nord de Rattlesnake Hammock Road à Naples. Beaucoup des 420 maisons du complexe seront situées sur un lac. Les commodités incluent une piscine communautaire spacieuse, un club-house, un centre de fitness, du pickleball et bien plus encore. Il y aura quatre différentes collections de maisons: Collection Villa (maisons jumelées) avec deux plans différents. Les prix pour le modèle de base commencent à 535 000 $. Collection Harbour (maisons individuelles) avec quatre plans différents. Prix à partir de 725 000 $.   Collection Landing (maisons individuelles) avec cinq plans différents. Prix à partir de 860 000 $. Collection Port (maisons individuelles) avec cinq plans différents. Prix à partir de 1 080 000 $. Il y a actuellement 18 propriétés proposées comme Maisons Prêtes-à-Emménager qui sont actuellement en construction et seront prêtes à la fin