Immobilier dans le sud-ouest de la Floride

THE GROVE BAYSHORE   est une nouvelle communauté située à environ 4 km du centre-ville de Naples. Elle comprendra 32 maisons individuelles avec des piscines plus petites sur des terrains d'environ 500 mètres carrés. Trois modèles ont été annoncés : - "The Pomelo", un plan d'étage de plain-pied avec 3 chambres et 3 salles de bains, offrant 184 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 1,69 million de dollars. - "The Delfino", un plan d'étage à deux niveaux avec 4 chambres et 4 salles de bains, offrant 224 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 1,89 million de dollars. - "The Jalisco", un plan d'étage à deux niveaux avec 4 chambres et 4 salles de bains, offrant 248 mètres carrés d'espace de vie climatisé. Prix à partir de 2,09 millions de dollars. Tous les modèles disposent de deux places de parking en garage. Les caractéristiques spéciales incluent des planchers en chêne, des placards

Le promoteur immobilier Neal a ouvert la communauté  Skysail  dans la partie est du comté de Collier dès 2022. Avec 650 acres de terrain, dont 250 acres de lacs, la communauté est l'une des plus grandes du comté de Collier. 1500 propriétés devraient être construites au cours des prochaines années. Environ 200 d'entre elles ont été vendues jusqu'à présent. Les propriétés disposent d'une superficie habitable comprise entre 1500 et 3500 pieds carrés (130 à 320 mètres carrés) et beaucoup sont situées sur l'un des 6 grands lacs. 14 maisons sont actuellement en cours d'achèvement. Elles sont proposées entre 575 000 $ et 860 000 $ (toutes sans piscines privées). Le complexe offre de nombreuses commodités telles que 2 piscines, tennis, fitness, kayak. Des sentiers de randonnée, des courts de pickleball et bien plus encore. Il faut environ 35 minutes en voiture pour rejoindre la plage. Les opportunités de shopping sont à environ 10 minutes en voiture. Deux parcours

Avec 21 % de ventes en plus par rapport à l'année dernière, le marché immobilier de Marco Island se maintient étonnamment bien. Le point négatif est la baisse du prix médian des maisons (11 % de moins pour les maisons individuelles). Le comté de Collier dans son ensemble a enregistré 17 % de ventes en moins (un peu plus de 900 en mai 2024), mais les prix moyens étaient 11 % plus élevés que l'année dernière. L'augmentation des annonces a également été plus faible à Marco Island (seulement 35 %) que dans le comté de Collier, où il y avait environ 44 % de propriétés en plus sur le marché.

Le marché immobilier a eu des performances assez variées dans le sud-ouest de la Floride au cours du mois dernier. Quelques chiffres :   Median Preis   Avril 2024 Avril 2023 Variation Collier County (ohne Marco Island) 699.900 629.820 11.1% Marco Island 1.237.500 1.077.500 14.8% Bonita Springs 670.000 595.000 12.6% Estero 590.000 559.000 5.5% Fort Myers 353.000 350.000 0.9% Fort Myers Beach 548.000 705.000 -22.3% Cape Coral 399.000 410.000 -2.7% Sanibel/Captiva Island 1102,500 924.500 19.3% Le développement des prix dans les zones au nord de Bonita Springs est nettement plus faible que dans les zones plus chères comme Marco Island, Naples, Bonita Springs, et les îles Sanibel et Captiva. Cela est probablement dû principalement aux personnes venant du nord qui recherchent les nombreuses commodités (restaurants, commerces, golf, plages). Cela se reflète également dans le nombre de ventes, qui ont augmenté plus nettement dans ces zones par rapport à l'année dernière.  Fort Myers Beac

DR Horton continue de rencontrer un grand succès dans la vente de maisons à  Tamarindo  sur le Collier Blvd à Naples. Parmi les raisons de ce succès, il y a sans doute le bon prix et l'emplacement désormais avantageux par rapport au centre-ville pour une nouvelle communauté. Les maisons des deux dernières rues du complexe sont actuellement en construction et il est prévu qu'il n'y en aura plus de nouvelles disponibles d'ici la fin de l'année. Rien que dans les 30 derniers jours, 10 maisons ont été vendues.  Toutes les commodités du complexe ont déjà été construites et le portail d'accès est également terminé.  Le promoteur propose certaines maisons presque achevées à prix réduit et il est également possible de négocier sur les maisons.  Le promoteur a actuellement mis en vente 32 maisons, dont 9 avec leur propre piscine. Les prix varient de 610 000 $ à 810 000 $.  Dr. Horton planifie déjà de nouvelles activités de construction dans "The Town of Big

 Rien de nouveau en février : ·         Nettement plus d'annonces ·         Augmentation des jours sur le marché avant signature d'un contrat ·         Moins de ventes ·         Et pourtant, augmentation des prix médians Le nombre de biens à vendre est actuellement suffisant pour approvisionner le marché pendant 8 mois. Selon la définition habituelle, c'est en réalité un marché d'acheteurs, ce qui devrait améliorer considérablement les opportunités de négociation. Ces options de négociation existent actuellement. En février, le prix de vente était en moyenne 3,4 % inférieur au prix demandé. Et rien que dans le comté de Collier, 680 propriétés ont vu leur prix réduit au cours des 7 derniers jours. Apparemment, les vendeurs avaient anticipé des hausses comme les années précédentes et avaient fixé leurs prix en conséquence. L'immobilier dans le comté de Collier a connu une augmentation de prix de 50 % de 2021 à 2023. À cet égard, beaucoup d'acheteurs

Le promoteur Toll Brothers a ouvert ses maisons modèles début avril dans le nouveau développement de  Seven Shores  sur Collier Blvd juste au nord de Rattlesnake Hammock Road à Naples. Beaucoup des 420 maisons du complexe seront situées sur un lac. Les commodités incluent une piscine communautaire spacieuse, un club-house, un centre de fitness, du pickleball et bien plus encore. Il y aura quatre différentes collections de maisons: Collection Villa (maisons jumelées) avec deux plans différents. Les prix pour le modèle de base commencent à 535 000 $. Collection Harbour (maisons individuelles) avec quatre plans différents. Prix à partir de 725 000 $.   Collection Landing (maisons individuelles) avec cinq plans différents. Prix à partir de 860 000 $. Collection Port (maisons individuelles) avec cinq plans différents. Prix à partir de 1 080 000 $. Il y a actuellement 18 propriétés proposées comme Maisons Prêtes-à-Emménager qui sont actuellement en construction et seront prêtes à la fin

Le promoteur Pulte a vendu les deux dernières propriétés du développement de luxe  Ardena  situé sur Livingstone Road à Naples. Les travaux de la communauté ont débuté en 2019. Le complexe se compose de 77 grandes maisons unifamiliales érigées sur des terrains relativement grands (environ 900 mètres carrés). La surface climatisée des maisons varie entre 240 m² (2 700 pieds carrés) et 540 m² (6 000 pieds carrés). Il y a une porte d'accès non gardée. Aucune commodité n'a été construite dans cette petite communauté. Les frais de l'association des propriétaires (HOA) sont actuellement assez élevés, s'élevant à 375 $ par mois. La moitié des maisons donnent sur un lac. Des centres commerciaux pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité. La plage est à environ 20 minutes en voiture. Actuellement, deux maisons d'occasion sont proposées à la vente. Les prix sont compris entre 2 000 000 et 2 500 000 $. Si vous avez d'autres questions sur la communauté, veuil

GL Homes a vendu les premières maisons à   Rivercreek   situé sur Corkscrew Road à Estero, à quelques kilomètres à l'est de l'autoroute. Le projet prévoit un total de 556 maisons. Les prix des modèles de base varient entre 600 000 et 1 million $. Cependant, les prix des améliorations nécessaires sont généralement assez élevés. Les frais de l'association des propriétaires (HOA) s'élèvent actuellement à environ 400 dollars par mois. L'infrastructure du développement a été créée avec des prêts, qui sont remboursés par le biais d'une augmentation des impôts fonciers. La communauté offrira de nombreux équipements tels qu'un clubhouse, une piscine communautaire, des terrains de tennis, de pickleball, une aire de jeux, une salle de sport et bien plus encore. Le projet proposera un total de 7 modèles de maisons différents. Le modèle Acadia offrira 2 chambres, un bureau, 2 salles de bains et un garage double, le tout réparti sur environ 170 m² de surface habitable (1

Pulte a terminé les travaux à  Manatee Cove  Cove à South Naples et propose désormais les 2 modèles de maisons à la vente. Le modèle plus petit, Hallmark, comprend 2 chambres à coucher, un bureau et 2 salles de bains, et est proposé à 629 000 dollars. Le modèle plus grand, Mystique, comprend 3 chambres à coucher, un bureau, 2 salles de bains ainsi qu'une piscine. Les deux maisons sont situées au bord d'un lac. Depuis 2020, Pulte a construit 168 propriétés dans le complexe. Les équipements comprennent un parc, une piscine communautaire et une aire de jeux. Actuellement, il y a aussi 4 maisons d'occasion à vendre dans le complexe (2 avec piscine, 2 sans piscine). Les prix varient entre 594 000 et 800 000 dollars. Si vous avez d'autres questions sur la communauté, veuillez envoyer un e-mail à:  info@sud-ouest-fl-immobilier.com